NEUBAU | moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon | Bad Abbach

Beschreibung

Perfekt an einem leichten Südhang gelegen, genießen Sie die Ruhe und den Ausblick ins Grüne aus einer modernen in KFW 40 Bauweise errichteten Neubauwohnung in Bad Abbach.

Großer Wert wurde beim Bau der Wohnanlage auf die bestmögliche Freiflächennutzung für Mensch und Natur gelegt. Dadurch ist viel Platz für Bäume, Sträucher und Begrünung sonstiger Art geblieben. Den Mietern im EG steht jeweils ein eigenes umzäuntes Stück Garten mit Terrasse zur Verfügung. Die restlichen Wohnungen verfügen über einen Freisitz in Form von einem Balkon oder Dachterrasse. Zwei Spielplätze im Zentrum der Anlage laden zum Spielen ein. Ermöglicht wird diese ideale Freiflächennutzung durch zwei Tiefgaragen, wodurch der Autoplatz und Verkehr minimiert wird und fast vollständig aus der Wahrnehmung verschwindet.

Dadurch entsteht eine ruhige Wohnumgebung, ohne dass auf Komfort verzichtet werden muss. Jede Wohnung hat einen direkten Zugang zur Tiefgarage und mindestens einen Stellplatz (für zusätzlich 50,00€ mtl.) zugewiesen.

Die Wohnanlage bietet sowohl für Familien, Singles als auch für ältere Menschen ein ideales Zuhause. Ein Teil der Wohnungen ist zudem barrierefrei und alle Häuser verfügen über einen Aufzug, sodass man hier bis ins hohe Alter gut leben kann.

Ausstattung

Die 3-Zi-Wohnung befindet sich im 1. OG und verfügt über einen West-Balkon. Vom geräumigen Flur aus betritt man rechterhand das raumhoch hell geflieste Tageslicht-Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Gegenüberliegend befindet sich das Kinderzimmer, mögliches Büro oder Gästezimmer.
Einen Raum weiter liegt das großzügige Elternschlafzimmer. Den Wohn- und Essbereich, mit offener Küchenzeile (Vermietung ohne EBK) betritt man rechterhand des Flures. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Bereich der Küche vorgesehen. Eine Abstellraum im Flurbereich bietet zusätzlichen Stauraum in der Wohnung. Ergänzt wird dieser zusätzliche Platz durch ein eigenes Kellerabteil. Der hochwertige Echtholzparkettboden und die elektrischen Rolläden, zur Verdunkelung der Räume, vollenden die wertige Ausstattung der Wohnung.

Der Wohnung ist ein TG-Stellplatz fest zugeordnet.

Sonstige Informationen

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann bewerben Sie sich bitte online über unsere Homepage unter :
https://www.bewerbung.kws-regensburg.de/
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 46,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
Baujahr Gebäude: 2022