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NEUBAU | moderne 4-Zimmer-Wohnung | Bad Abbach

93077 Bad Abbach, Erdgeschosswohnung zur Miete

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    4850_2_8
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Goethestraße 11K
    93077 Bad Abbach
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    98,50 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Haustiere
    nach Vereinbarung
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Tief­garagen­stell­plätze
    Stellplatzmiete: 58 EUR (Anzahl: 2)
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Kaution
    3.693,75
  • Kaltmiete
    1.231,25 EUR
  • Nebenkosten
    187,15 EUR
  • Heizkosten
    167,45 EUR
  • Warmmiete
    1.585,85 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2023
  • Primärenergieträger
    Holzpellets
  • Endenergie­bedarf
    46,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 46,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Perfekt an einem leichten Südhang gelegen, genießen Sie die Ruhe und den Ausblick ins Grüne aus einer modernen in KFW 40 Bauweise errichteten Neubauwohnung in Bad Abbach.

Großer Wert wurde beim Bau der Wohnanlage auf die bestmögliche Freiflächennutzung für Mensch und Natur gelegt. Dadurch ist viel Platz für Bäume, Sträucher und Begrünung sonstiger Art geblieben. Den Mietern im UG steht jeweils ein eigenes Stück Garten mit Terrasse zur Verfügung. Die restlichen Wohnungen verfügen über einen Balkon oder einer Dachterrasse.
Im Zentrum der Anlage befinden sich zwei Spielplätze.
Es entsteht eine ruhige Wohnumgebung, ohne dass auf Komfort verzichtet werden muss. Jedes Haus hat einen direkten Zugang zur Tiefgarage. Die Tiefgaragenstellplätze sind den Wohnungen fest zugeordnet.
Die Wohnanlage bietet sowohl für Familien, Singles als auch für ältere Menschen ein ideales Zuhause. Ein Teil der Wohnungen ist zudem barrierefrei und alle Häuser verfügen über einen Aufzug, sodass man hier bis ins hohe Alter gut leben kann.

Ausstattung

Die ideal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über einen großzügigen Balkon.
Die Wohnung ist durch die bodentiefen Fenster und Türen lichtdurchflutet und mit Glasfaser-Anschluss für Telefon/Internet/Fernsehen ausgestattet. Wände und Decken sind weiß gestrichen und mit einem hochwertigen Echtholz-Parkettboden ausgelegt.
Das innenliegende Bad ist mit hellen Fliesen ausgestattet. Bodengleiche Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss und das Steuergerät der Lüftungsanlage gehören zur Ausstattung. Zusätzlich befindet sich in der Wohnung ein Gäste-WC.
Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet.
Zusätzlich zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und zwei Tiefgaragenstellplätze in Höhe von jeweils 58,00 €.

Sonstige Informationen

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann bewerben Sie sich bitte online über unsere Homepage unter :
https://www.bewerbung.kws-regensburg.de/
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 46,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
Baujahr Gebäude: 2022

Lage

Bad Abbach, das sind Kultur, Freizeit und Lebensqualität gleichermaßen. Als ausgezeichneter Bade- und Freizeitort gehört Bad Abbach zu den familienfreundlichsten Lebensräumen in der Region und bietet eine einmalige Vielfalt, die das Herz höherschlagen lässt.

Genießen Sie die ruhigen Ecken in der natürlichen Umgebung und gleichzeitig die Vorzüge einer modernen und attraktiven Marktgemeinde.
Die Umgebung rund um Bad Abbach ist besonders reizvoll. Wer die kurze Auszeit sucht, verweilt gerne im grünen Kurpark oder spaziert entlang der Donau. Viele örtliche Vereine sorgen für ein reges gesellschaftliches Leben. Dazu erwarten Sie Sehenswürdigkeiten wie die Befreiungshalle in Kelheim zum Besichtigen und Bestaunen.
Für Einkaufsmöglichkeiten im Ort, die keine Wünsche offenlassen, ist gesorgt. Ein großartiges Freizeitangebot mit dem Inselbad auf der Donauinsel, der Kaiser Therme mit Bade-, Beauty-, Sauna- und Wellnesslandschaft und dem Golfplatz Gut Deutenhof an der Spitze, ist ebenso geboten.

Kinder werden in allen Altersstufen in Kinderkrippen und Kindergärten sowie Schulen im Gemeindebereich pädagogisch betreut. Die Grund- und Mittelschule liegen fußläufig ca. zehn Minuten von der Goethestraße entfernt. Der nächste Kindergarten liegt noch näher.

Bad Abbach ist ein beliebter Kurort mit sehr guter medizinischer Versorgung.
Mittlerweile leben über 11.000 Menschen in der Marktgemeinde – Tendenz steigend.

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