3 Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse über drei Seiten im 2. OG

Beschreibung

Die Wohnanlage mit den Häusern Nr. 6 und 8 wurde 2021/2022 in U-Form gebaut.
Insgesamt 53 Wohnungen (1,5 Zimmer bis 4 Zimmer) auf 4 Etagen können ohne Wohnberechtigungsschein direkt vom Verwalter, dem Kath. Wohnungsbau- und Siedlungswerk angemietet werden. Eigentümer dieser Wohnanlage ist die Volksbank Raiffeisenbank Regensburg-Schwandorf eG.
Eine kleine gepflegte Grünfläche rund um die Wohnanlage mit Kinderspielplatz und Sitzgelegenheiten soll den Bewohnerinnen und Bewohnern Erholung und Entspannung bieten.
Das Objekt ist mit einem Blockheizkraftwerk ausgestattet und verfügt über eine dezentrale Warmwasserversorgung und Enthärtungsanlage. Eine gut befahrbare Tiefgarage mit 25 Stellplätzen und 24 Doppelparker, sowie 6 Außenstellplätze gehören dazu. Im Untergeschoss befinden sich ebenfalls der Müll- und Fahrradraum, sowie die Kellerabteile. Jeder Hauseingang hat ein eigenes Treppenhaus mit Personenaufzug, beide Häuser sind über einen Flur verbunden. Die Anlage wird von einem Hausmeisterdienst (Winterdienst, Hausreinigung, Wartungsarbeiten, Grünanlagenpflege etc.) betreut.
Alle Wohnungen sind exklusiv ausgestattet und verfügen über Terrasse/Balkon/Dachterrasse, einen Parkettboden, Fußbodenheizung, eine Türsprechanlage mit Video-Überwachung sowie Rollladen an allen bodentiefen Fenstern und Türen. In jeder Wohneinheit ist ein dezentrales Lüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung in den Außenwänden eingebaut. Die Luftführung von Fort- und Frischluft wurde in die Fensterlaibung integriert. Die Zuluft wird direkt am Gerät über ein Ventil in die Wohnräume eingebracht (Schlafzimmer, Wohnbereich). Die Abluft wird über Zweitraumanschlüsse (Bad, Küche) durch ein Ventil, dass in der Decke integriert ist abgeführt. Einstellungen, wie Betriebsmodus und Lüftungsstufe sind über einen in der Wohnung integrierten Taster möglich.

Ausstattung

Diese extrem geräumige 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG, ist sehr lichtdurchflutet und wird über drei Seiten von einer 76,5 m² großen Dachterrasse eingefasst.

Alle Zimmer sind durch die bodentiefen Fenster und Türen lichtdurchflutet und mit Multi-Media-Anschluss für Telefon/Internet/Fernsehen und Parkettboden ausgestattet. Die komplette Wohnung (Wände und Decken) ist weiß gestrichen.

Beim Betreten der Wohnung befindet man sich im Eingangsbereich, von hier aus erreicht man das sep. WC, das Schlafzimmer und über einen Flur alle weiteren Räume sowie die Dachterrasse.
.
Vom großen Wohn-/Essbereich mit integriertem Küchenbereich über zwei Seiten hat man auch Zugang zur Dachterrasse nach Süden.

Das sep. WC ist mit Waschbecken, WC und Anschluss für Waschmaschine und Trockner ausgestattet, Nassbereich und Boden sind dunkel gefliest. Man hat Zugang zur Dachterrasse nach Osten.
Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse nach Osten, sowie das Kinderzimmer, ebenfalls Zugang zur Dachterrasse nach Osten.
Das Badezimmer mit Fenster - Nassbereiche und Boden sind dunkel gefliest - ist mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper, Badewanne und WC ausgestattet. Der Waschmaschinen- und Trockneranschluss sind als Nische abgemauert. Im Bad sowie im sep. WC befindet sich jeweils ein Steuergerät der Lüftungsanlage.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Doppelparker Nr. 48 in Höhe von 50,00€.

Sonstige Informationen

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann bewerben Sie sich bitte online über unsere Homepage unter :
https://www.bewerbung.kws-regensburg.de/
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Wesentlicher Energieträger: Gas, Blockheizkraftwerk
Baujahr Gebäude: 2021